房地产已到关键节点 盘活存量是未来发展关键

金融界04-24 10:16

链家董事长 左晖

金融界网站 4月23日，在“中国2017绿公司年会”上，链家董事长左晖指出，中国房地产业已经来到关键节点，未来中国会开启“去房地产化”潮流，而行业的发展，应该更多依赖于怎么盘活存量。

他表示，截至4月17日，全国大约有39个城市出台了各种调控措施，近一个月以来，北京、上海、天津等10城房产交易量回落，成交均价呈下跌趋势，市场逐步“降温”。过去的十几年时间里，调控政策非常多，但每次调控业内各种观点都有，唯独这一次，大家好像都很支持这轮最严厉的调控。

房地产市场到了关键节点

2016年，全国新房加二手房整个房地产规模总体达17万亿，其中新房交易额在10万亿元左右，二手房的交易额在6.5万亿元左右。2008年，中国新房交易额大约是2.5万亿元，二手房交易额不足0.5万亿元。

左晖说，“在这几年当中，全国房地产交易额从3万亿元增加至17万亿元，而二手房从当年的不足0.5万亿元增长到6.5万亿元，增速最快。”

国内房地产市场开始从增量时代向存量时代过渡，存量房已经是中国房地产市场越来越重要的力量之一。左晖认为，未来的房地产发展，应该更多依赖于怎么盘活存量。目前存量物业流通率仍然很低，全国的流通率大概不到2%。

左晖认为，中国的房地产市场经过30年的发展，已经到了关键节点，房地产发展长效机制的建立，需要从土地、税收和金融机制等方面全面考量。“我们一直在呼吁资产税，因为我们中国是流转税非常高，持有税几乎没有这么一个现状。”

购租并举 促进城市健康发展

左晖还指出，中国租和售的差距非常大，“我们城市一年只有1万亿租金，去年有17万亿交易金额，这个比例差距是非常大的。美国大概是3.5万亿人民币的租金和7万亿交易金额。预计未来十年，整个租金规模会从1万亿左右涨到3万亿左右。”

同时，左晖发现，中国房产在租的过程中，机构化占比非常小，不到2%，但日本却大概占比为80%。而且，中国没有一个小的机构化租赁的市场，非常奇怪。

他预计，未来在中国会有更多的机构化租赁住宅。整个中国的租赁人口比例从现在的10%提高到30%多，2020年会有超过2个亿的租赁人口，2030年会有超过3亿的租赁人口。

左晖建议，通过各种各样的财税制度，鼓励机构化的住宅，甚至做一些改革、创新，包括证券化的发展，在购租并举上做得更多，可以让城市发展更好。

此外，他还指出，我国人口居住相对比较分散，北上广深的人口加一起占国民人口的比例不到10%，估计未来中国会有20个左右大的城市群。